Angebot 200106001

Freistehendes Bürogebäude auf 1.800 qm Gewerbegrundstück in zentraler Lage in Pulheim bei Köln!

Industriestraße 20-22

50259 Pulheim, Rhein-Erft-Kreis

alle Preise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:

Das Bürogebäude wurde 1989 in Pulheim errichtet. Das Objekt verfügt über ein Keller-, ein Erdgeschoss mit Empfangsbereich, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Um das Gebäude sind 13 Stellplätze vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.800 qm (40m x 45m) und ist mit Stahlbetonplatten und hochwertigen befahrbaren Gehwegplatten belegt.

Die Immobilie wird straßenseitig über einen repräsentativen Haupteingang und freiflächenseitig  über einen Lieferanten- und einen Treppenhauseingang erschlossen und kann kleinteilig genutzt werden.

Die Büroflächen sind mit Holz- oder Glastüren, hauptsächlich abriebfesten keramischen Bodenbelag oder Linoleumplatten (KG+DG), Fußbodenheizung, Kabelkanälen, abgehangene Kassettendecken mit integrierter Beleuchtung (auch im Kellergeschoss) und größtenteils Einbauschränken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte abgetrennte Wohnung.

Die isolierverglasten Fenster bieten einen hohen Lärm- und Wärmeschutz. Die Wände sind tapeziert und/oder gestrichen.

Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung und eine ausreichende Elektroversorgung.

Die Fläche im Büro- und Betriebsbereich beträgt insgesamt ca. 600 qm, die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 107 qm plus Wasch- und Abstellraum.

Die Raumaufteilung:

Kellergeschoss:           2 Büros, Küche mit Durchreiche zum großen Aufenthaltsraum an den ein abgeschlossener Lagerraum angeschlossen ist, 2 Lagerräume, Flur, Herren WC, Damen WC

Erdgeschoss:               6 Büros, davon 1 Büro mit separatem Lieferanteneingang-Eingang Rückseite, Empfang, Flur

1.Obergeschoss:          separater Eingang über Treppenhaus, 5 Büros, Küche, Konferenzraum, Herren WC, Damen WC, Flur

Dachgeschoss:            Wohnzimmer, Esszimmer-Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Vorratsraum, Flur, Waschraum, Abstellraum

Treppenhaus               Verbindung zu allen Geschossen. Zugang von der Rückseite.

Lage:

Das Objekt liegt an der Industriestrasse, Nähe Venloer Straße im Gewerbegebiet der 54.000 Einwohnerstadt Pulheim bei Köln und ist über die ca. 2,5 km entfernte Anschlussstelle Köln-Bocklemünd (A1) perfekt an den Kölner Autobahnring angebunden. Der Autobahnanschluss Köln-Worringen an der A57 (Köln-Düsseldorf) ist ca. 7 km entfernt.

Pulheim ist über den ca. 1,5 km vom Objekt entfernten Bahnhof im Hauptort angeschlossen. Ferner besteht die Möglichkeit die in der Nähe befindlichen öffentlichen Nahverkehrsmittel Bus zu nutzen.

Das Objekt befindet sich in einem gemischt genutzten Gewerbegebiet von Pulheim.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.